В данной статье вы узнаете о том, что такое коммерческая недвижимость, как это все работает и можно ли на этом заработать.
На сегодняшний день, купить, сдать в аренду коммерческую недвижимость не составляет никакой сложности. Сейчас, в век технологий, можно с легкостью найти множество вариантов, рассматривать их с дивана листая фотографии, созваниваясь и договариваясь о сделках. Как правильно это сделать дабы избежать ошибок мы расскажем в этой статье.
Сперва, предлагаю ввести вас в курс дела и разобраться что такое «недвижимость». Казалось бы, ответ очевиден, но и тут есть свои подводные камни.
Недвижимость – вид имущества, которое, как уже ясно по названию, является неподвижной, также как все объекты, связанные с землей. Земельные участки, сооружения, и все, что плотно связано с ней. Объекты, перемещая которые повреждаются, так же считаются недвижимостью.
Классификация недвижимости, коммерческая недвижимость:
- Жилая недвижимость;
- Недвижимость, используемую в качестве производственной;
- Коммерческая недвижимость.
Сегодня речь пойдет о последней. Коммерческая недвижимость – ресторан, офис, кофейня, сервисный центр и тд. Главная отличительная черта любой коммерческой недвижимости – ориентация на получение прибыли от её грамотного использования.
Каждый день заключается огромное количество сделок, связанных с коммерческой недвижимостью, как показывает практика, не спроста.
Этот сегмент рынка считается один из наиболее успешных и прогрессивных. Причин множество, некоторые из них описаны ниже. Связи с интенсивным ростом малого бизнеса, каждая маленькая компания стремиться укрепить свое существование стенами офиса, выходя на поиски достойного места. На сегодняшний день, рынок малого бизнеса переполнен, но помещения для его полноценной реализации, к сожалению, пока не хватает. В этот момент выход коммерческой недвижимости. Образуется две стороны: арендодатели и соискатели. При грамотно проведенных переговорах, интересы двух сторон совпадают, образуется сделка. Сейчас, большинство предпринимателей вкладывают средства в строительство конкретно коммерческой недвижимости, заведомо зная, что это окупиться. Затем недвижимость как правило сдается в аренду. Есть порталы, которые предоставляют вам площадь для размещения вашей недвижимости в аренду. В Украине это сильно развито. Например взять портал knin.com.ua – вы можете найти нужное вам помещения для аренды либо купли/продажи.
Продуктом таких вкладов образуются громадные офисные помещения, не достроив которые, уже пользуются огромным спросом.
Это всякого рода хабы, коворкинг places, бизнес-центры, арт-центры, офисы, студии и многое другое. Да, в каждом правиле есть свои исключения, но многолетний опыт великих предпринимателей как Гарик Корогодский, Дмитрий Гордон показывает не что иное, как успех, элементарный успех в этом деле. Вкладывая деньги в коммерческую недвижимость риски окупаемости снижаться по сравнению с окупаемостью других видов недвижимости. Вкладывая деньги в коммерческую недвижимость, волнение насчет «будет ли это популярно или нет» снижается, потому что мы заранее знаем, что на эту нишу всегда найдется потребитель.
Не будем забывать, что, как и в любой сфере бизнеса, есть свои подводные камни с которыми необходимо бороться. В сфере коммерческой недвижимости, не помешают знания и соблюдения законов страны, в которой вы будете совершать деятельность. Учитывать местоположение, необходимые начальные капиталовложения, окупаемость, в некоторых случаях целевую аудиторию будущих партнеров и множество других не менее важных факторов.
Какой можно подвести итог? Абсолютно любая ниша бизнеса, будь это эко корма для животных или купле продажа, аренда коммерческой недвижимости, важно помнить, что везде есть свои плюсы, минусы, положительные и отрицательные стороны. И будет успешно то дело, о котором вы знаете больше чем кто-либо другой.
